¿Qué es el crowdfunding inmobiliario?

El crowdfunding inmobiliario es un sistema de financiación a través del cual muchas personas consiguen reunir pequeñas cantidades de dinero para financiar un bien raíz. A través de una buena exposición de la idea a una gran audiencia (a través de plataformas digitales) los promotores del proyecto pueden presentar la idea a una gran cantidad de inversores, donde el inversor pone su capital a cambio de regresar una cierta rentabilidad sobre la inversión. Este modelo se basa en la idea de que muchas personas puedan unirse para alcanzar un objetivo final concreto, en este caso la financiación de un bien raíz.

¿Cómo funciona el crowdfunding inmobiliario?

El modo de operación por el que se manifiesta el crowdfunding inmobiliario es relativamente sencillo. Es decir, las plataformas de crowdfunding inmobiliario funcionan como intermediarios que ponen en contacto a sus promotores con sus inversores, y el modo en que se desarrolla este proceso que pone en relación a las plataformas con los promotores es el siguiente:

• Presentación del proyecto: los promotores inmobiliarios presentan su proyecto a la plataforma de crowdfunding. Se presentan toda la información necesaria en relación al tipo de inmueble, a su localización, al coste estimado, al calendario previsto y al retorno esperado por los inversores.
• Revisión y aprobación: la plataforma examina el proyecto inmobiliario para comprobar que cumple con una serie de criterios de viabilidad y riesgo. Este proceso puede incluir antecedentes del promotor, análisis de mercado y revisión de los planes financieros.
• Campaña de financiación: una vez aprobado el proyecto, se lanza a la plataforma de crowdfunding donde pueden ver la información y decidir finalmente si quieren aportar su dinero. Esta campaña de financiación suele tener un tiempo limitado en el que los inversores pueden comprometer su dinero.
• Inversión y compromiso: los inversores pueden aportar cualquier cantidad de dinero; es común que la plataforma imponga un mínimo. Una vez alcanzada la meta de financiación, el dinero se asigna al proyecto.
• Desarrollo y retorno: con la continuidad del proyecto, los inversores reciben de forma periódica información sobre el avance del mismo. Una vez finalizado el proyecto, se empieza a devolver el retorno, que puede ser a través de alquileres, de plusvalías o una combinación de ambos.

Beneficios del crowdfunding inmobiliario

A continuación, se exponen las diversas virtudes del crowdfunding inmobiliario en el ámbito de los inversores y también el de los promotores:

Accesibilidad

Una de las ventajas más considerables del crowdfunding inmobiliario es la accesibilidad. Permite a personas que de otro modo no podrían poner en marcha las inversiones por sus limitados recursos económicos puedan llevarlas a cabo.

Diversificación

El crowdfunding inmobiliario permite diversificar el fondo de inversión. No es necesario que los inversores concentren todo su capital en una determinada propiedad. En su lugar, tienen la posibilidad de participar en múltiples proyectos que, debido a su enfoque, quizás no puedan realizar de manera habitual, por consiguiente, disminuir el riesgo de concentrar su capital en un solo activo.

Transparencia

El crowdfunding inmobiliario, como las plataformas de crowdfunding, también suele ofrecer información acerca de cada uno de los proyectos. La información ayudará a los inversores a decidir participar o no. Esto incluye información acerca del promotor, el análisis de mercado comparable, proyecciones financieras, potencias de rentabilidad y actualizaciones del proyecto.

Posibilidades de altos rendimientos

El crowdfunding inmobiliario también promete rendimientos aceptables. Los inversores pueden beneficiarse de rentas pasivas a través de arrendamientos y también de la apreciación del capital a largo plazo. Si los riesgos son elevados en la inversión en bienes raíces, el potencial puede ser importante si la opción elegida se hace realidad y se lleva a cabo en mercados en auge.

Su futuro

Innovaciones como la tecnología basada en la blockchain son innovaciones transformadoras por sí mismas para el sector inmobiliario, dado que le ofrecen a este sector un conjunto de características como son una mayor transparencia en las transacciones e incrementan la seguridad en las mismas. Entonces esto propiciara que las plataformas que incluyan un conjunto de herramientas tecnológicas estén en una buena línea de tener base de inversores y promotores lo que por otra parte propiciara a su vez aún más el crecimiento del crowdfunding en el sector inmobiliario.

Además, el proceso de urbanización rápido en el que se encuentran diversas regiones del mundo y el incremento de la demanda de vivienda provocarán el interés en el crowdfunding inmobiliario. Los promotores están en la búsqueda constante de vías para financiarse y el crowdfunding se convierte en una opción cada vez más apetecible y fiable para tal fin.

Conclusiones

Los riesgos son parte de la inversión y el crowdfunding inmobiliario no escapa a la lógica, es evidente que al tratarse de una herramienta cambiante, hay que revisar de forma continua el estado de este modelo e ir analizando las nuevas propuestas que van apareciendo. Con la estrategia ideal el crowdfunding inmobiliario es capaz de ofrecer una alternativa real para la generación de riqueza y el incremento de las carteras de inversión que se hallan en un estado de cambio constante.

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