La transformación digital ha propiciado la aparición de plataformas como Urbanitae y Equito como alternativas atractivas para el inversor que desea diversificar su cartera de inversiones, aunque no disponga de cantidades muy elevadas para invertir. Estas plataformas de crowdfunding inmobiliario digital, permiten al inversor participar en proyectos inmobiliarios que requieren menores capitales de inversión, lo que hace posibles los pequeños montos de inversión e incluso los montos de colaboración, pero, en algunas ocasiones, también en términos más claros y trasparentes.
Urbanitae y Equito han destacado en el mercado español y, entre ambas, cada plataforma tiene su propio estilo y características. Este artículo tiene como objetivo realizar una comparativa entre estas dos plataformas, mostrando sus modelos de negocio, sus características, sus ventajas y desventajas y las oportunidades que se les ofrecen a sus inversores. También se plantearán las preguntas clave que tienen como objetivo ayudar a esos inversores en potencia a entender mejor las cuestiones y a tomar decisiones
Principales diferencias entre Urbanitae y Equito
Ambas plataformas tienen el mismo objetivo, facilitar la inversión en el sector inmobiliario, pero nítidamente tienen diferencias de fondo y ofrecen diferencias de perspectiva u oportunidades. Estas diferencias las mostraremos a continuación:
- Modelo de Negocio: Urbanitae se dedica a ofrecer proyectos de todo tipo, residenciales y comerciales, mientras que Equito se ha especializado en proyectos que son más residenciales.
- Capital Mínimo de Inversión: Urbanitae permite inversiones a partir de 500 €, lo que facilita el acceso a inversores neófitos. En cambio, equito exige un mínimo de 1.000 € lo que puede ser una limitación.
- Rentabilidad Esperada: Ambas plataformas permiten rendimientos de interés afectantes, pero Urbanitae suele tener una proporción de rendimiento más grande de entre el 8% y el 12% anual, mientras que Equito muestra un 7% a 10%.
Resumen de características de Urbanitae y Equito
| Característica | Urbanitae | Equito |
|---|---|---|
| Año de fundación | 2017 | 2019 |
| Tipo de propiedad | Inversiones en proyectos inmobiliarios | Inversiones en proyectos inmobiliarios |
| Monto mínimo de inversión | 500 € | 1.000 € |
| Comisiones | 5% sobre el beneficio neto | 5% sobre el beneficio neto |
| Rentabilidad media | 8-12% anual | 7-10% anual |
| Plazo de inversión | 1 a 5 años | 1 a 3 años |
| Proyectos financiados | Residenciales, comerciales, y de suelo | Residenciales, comerciales, y de suelo |
| Liquidez | Limitada, no hay mercado secundario | Limitada, no hay mercado secundario |
| Regulación | CNMV | CNMV |
Comparativa de la rentabilidad esperada
| Plataforma | Rentabilidad Esperada (%) | Capital Mínimo de Inversión (€) |
|---|---|---|
| Urbanitae | 8-12 | 500 |
| Equito | 7-10 | 1.000 |
📄 Tipos de proyectos ofrecidos por Urbanitae y Equito
Ambas plataformas se dedican a la financiación de proyectos inmobiliarios, pero la tipología de proyectos puede variar. Urbanitae tiene una mayor variedad en cuanto a los tipos de propiedades que financia, incluyendo:
- Proyectos Residenciales: Edificaciones de viviendas unifamiliares y multifamiliares.
- Proyectos Comerciales: Inversiones en locales comerciales y oficinas.
- Proyectos de Suelo: Compra y desarrollo de terrenos.
Equito, por su parte, tiende a enfocarse más en:
- Proyectos Residenciales: Principalmente en desarrollos de viviendas.
- Proyectos de Rehabilitación: Inversiones en la rehabilitación de inmuebles existentes.
⚠️ Gestión de riesgos en Urbanitae y Equito
La gestión de riesgos es un aspecto crucial en cualquier inversión, especialmente en el sector inmobiliario. Ambas plataformas implementan medidas de mitigación de riesgos que los inversores deben conocer.
- Diligencia debida: Urbanitae y Equito realizan un exhaustivo proceso de selección y análisis de cada proyecto antes de presentarlo a los inversores. Esto incluye la evaluación del promotor, la viabilidad financiera del proyecto y la situación del mercado.
- Diversificación: Los inversores pueden diversificar su cartera al invertir en varios proyectos, reduciendo de esta forma el riesgo relacionado con un solo proyecto.
- Informes de seguimiento: Tanto las plataformas ofrecen informes de seguimiento regulares sobre la situación de los proyectos financiados, facilitando que los inversores sean informados de cómo van y cualquier imprevisto.
📈 Rendimiento que se percibe al realizar inversiones a través de Urbanitae y Equito
Los rendimientos que se percibe constituirán un factor determinante que hace que atraiga a los inversores a esas plataformas de inversión. Urbanitae, con un margen de rentabilidad de 8-12%, ofrecerá una rentabilidad interesante para aquellos que se atrevan a asumir el riesgo propio del negocio inmobiliario.
Equito, aunque ligeramente puede ser menos rentable (7-10%), también será una buena oferta de rentabilidad para los inversores interesados en inversiones inmobiliarias residenciales. Al igual que en Urbanitae, los plazos de inversión también serán variables, pero normalmente deberían oscilar entre 1 y 3 años.
Detalle de plazos de inversión y rentabilidad
| Plataforma | Plazo de Inversión (años) | Rentabilidad Esperada (%) |
|---|---|---|
| Urbanitae | 1-5 | 8-12 |
| Equito | 1-3 | 7-10 |
🖩 Comisiones y costes a considerar
Los inversores deben conocer en la medida de lo posible los costes que se derivan de sus inversiones. Urbanitae y Equito tienden a cargar comisiones sobre los beneficios obtenidos desde un 5%. Para ello, resulta recomendable recurrir a leer las condiciones y términos ya que pueden surgir otros costes como las comisiones de salida o de gestión.
Comisiones de Urbanitae y Equito
| Plataforma | Comisiones sobre beneficios (%) | Otros Costes |
|---|---|---|
| Urbanitae | 5 | N/A |
| Equito | 5 | N/A |
🔒 Aspectos de regulación y seguridad
El tema de la regulación es uno de los temas más relevantes para cualquier plataforma de inversión dado el marco normativo existente. Urbanitae y Equito están registradas y reguladas por la CNMV en España, lo que proporciona un extra en el nivel de confianza, ambas plataformas de inversión implementan medidas de seguridad con el objetivo de proteger la información y los fondos de las personas inversores, como puede ser el cifrado de datos y la autenticación de dos factores.
Conclusiones
La opción entre Urbanitae y Equito puede depender de los gustos o preferencias que tenga cada inversor y de su capacidad de inversión, así como de su aversión al riesgo. Urbanitae ofrece la posibilidad de realizar una mayor inversión y proyecta además una rentabilidad potencial más elevada, mientras que Equito se ajusta más a las preferencias de aquellas personas inversoras que prefieren centrarse en el sector de la vivienda y en la inversión a corazón de periodo más corto.
Las dos plataformas ofrecen oportunidades únicas dentro del crowdfunding inmobiliario, pero también hay que añadir que las personas inversoras tienen que hacer su propia investigación e inversiones antes de comprometer su capital. La transparencia, la debida diligencia y la gestión del riesgo son elementos que hay que aceitar para que esto se convierta en una decisión acertada.
El futuro del crowdfunding inmobiliario resulta ser prometedor, y plataformas como Urbanitae y Equito son punta de lanza de esta revolución poniendo a disposición de un mayor número de personas la posibilidad de acceder a inversiones inmobiliarias de una forma fácil y accesible. Seguramente, el sector irá evolucionando, y las personas inversoras deberán adaptarse a las realidades y oportunidades que irán surgiendo en este ámbito que es el crowdfunding inmobiliario.
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